In den vergangenen Jahren haben sich in den prosperierenden Regionen von Rheinland-Pfalz die Mietwohnungsmärkte vor allem im niedrig- und mittelpreisigen Mehrfamilienhausbereich erkennbar angespannt: Dort, wo die Wohnungsmieten ohnehin schon hoch sind, ist zu befürchten, dass sie weiter kräftig ansteigen.
Für Haushalte mit niedrigen und mittleren Einkommen ist es schwieriger geworden, bezahlbaren Wohnraum zu finden, auch weil die Zahl der Wohnungen mit Miet- und Belegungsbindungen gesunken ist.
Um die Bereitstellung dringend benötigter Mietwohnungen zu forcieren, bietet die Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB) das mit dem rheinland-pfälzischen Finanzministerium neu entwickelten ISB-Darlehen Mietwohnungen an. Je nachdem, ob es sich um Wohnungen für Haushalte über der Einkommensgrenze oder Haushalte mit niedrigen Einkommen handelt, liegt der Grundbetrag des Darlehens in Landau in der Pfalz bei 830 Euro bzw. bei 1.050 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die Anfangsmieten betragen 5,40 Euro bzw. 5,10 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Langfristige Planungssicherheit bieten die Zinsen in Höhe von anfänglich 0,0 bis 1,0 Prozent während der Bindungsdauer von maximal zwanzig Jahren. Als Gegenleistung verpflichtet sich der Investor, die Wohnungen nur an Haushalte zu vermieten, die bestimmte Einkommensgrenzen einhalten, und nicht mehr als die vereinbarte Miete zu nehmen.
Wohnen ohne Barrieren
Bis zum Jahr 2030 wird in fast jedem zweiten Haushalt in Rheinland-Pfalz ein Haushaltsmitglied im Alter von über 60 Jahren leben. Neue Wohnformen gewinnen vor dem Hintergrund des demografischen Wandels immer mehr an Bedeutung. Mit dem ISB-Darlehen Wohngruppen ermöglichen Land und ISB die Finanzierung von Objekten des gemeinschaftlichen und generationenübergreifenden Wohnens in ambulant betreuten Wohngruppen und Wohngemeinschaften für ältere Menschen mit Pflegebedarf, volljährige Menschen mit Behinderung und pflegebedürftige volljährige Menschen mit Unterstützungsbedarf. Die Bewohnerinnen und Bewohner haben Wahlfreiheit bei der Inanspruchnahme der Pflege-, Teilhabe- und Unterstützungsleistungen. Neben den Grunddarlehen in Höhe von 830 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche können Investoren Zusatzdarlehen beispielsweise für den Einbau eines Aufzuges beantragen. Die Zinsen betragen in den ersten fünf Jahren 0,0 Prozent, in den darauffolgenden fünf Jahren 0,5 Prozent und ab dem elften Jahr 1,0 Prozent. Vor Anmeldung der Maßnahme ist ein Beratungsgespräch mit der ISB sowie der zuständigen Beratungs- und Prüfbehörde zu führen.
Verbesserte Wohnsituation
Neben der Förderung des Neubaus können mit dem ISB-Darlehen Modernisierung von Mietwohnungen die Sanierung von Bestandsobjekten – insbesondere Maßnahmen zur Energieeinsparung und solche, die ein barrierefreies Wohnen ermöglichen – nachrangig finanziert werden. Die Höhe des ISB-Darlehens beträgt 550 Euro je Quadratmeter förderfähiger Wohnfläche und ist begrenzt auf die Höhe der voraussichtlichen Investitionskosten, die durch einen fachkundig erstellten Kostenvoranschlag zu belegen sind. Die anfängliche Miete beträgt in Landau in der Pfalz 5,40 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für Haushalte, die bestimmte Einkommensgrenzen einhalten. Die Zinsen in Höhe von 1,5 % Prozent sind über fünfzehn Jahre festgeschrieben.
Wohnen in Orts- und Stadtkernen
Im Februar 2007 hat das Land Rheinland-Pfalz ein Förderprogramm aufgelegt, mit dem es die Aufwertung der Ortszentren in ganz Rheinland-Pfalz unterstützen möchte. Da sich die Ansprüche in einer modernen Gesellschaft auch an das Wohnen stark verändert haben, fördert das Land insbesondere neue Formen und innovative Lösungen im Wohnungsbau. In den Orts- und Stadtzentren sollen Angebote für junge Familien, Singles und die Generation 50+ geschaffen werden, um den neuen Anforderungen gerecht zu werden und eine soziale Durchmischung zu erreichen. Gefördert werden insbesondere Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen im Bestand, Ersatzbaumaßnahmen, soweit sie in innerörtlichen Lagen durchgeführt werden, und Maßnahmen zur Wohnumfeldverbesserung auf der im Eigentum des Antragstellers stehenden Wohnanlage. Neubaumaßnahmen werden nur gefördert, wenn sie im Zusammenhang mit einer der vorbezeichneten Baumaßnahmen stehen. Gefördert wird mit einem Zuschuss bis zu 250 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche, höchstens jedoch 40 % der förderfähigen Kosten. Zuschussempfänger bei der Schaffung von Miet- und Genossenschaftswohnungen ist der Projektträger bzw. der private Investor. Anträge auf Förderung sind vor Beginn der Bauarbeiten beim Ministerium der Finanzen zu stellen.
Alle ISB-Darlehen werden direkt bei der ISB beantragt. Details und Antragsformulare finden Interessenten im Internet unter www.isb.rlp.de. Wegen ihrer geplanten Objekte in Landau in der Pfalz wenden sich Investoren direkt an Frau Marlen Müller, Königstraße 21, 76829 Landau in der Pfalz, Telefon 06341 – 13 6803.