Mit städtebaulichem Blick hat der Planungsausschuss die Absicht eines Investors betrachtet, in Hohenwettersbach am südwestlichen Ortsausgang Richtung Wettersbach einen Discounter angrenzend an die geplante Golfanlage "Batzenhof" anzusiedeln.
Für die Nahversorgung des Höhenstadtteils sei die Einkaufsmöglichkeit an der Südseite der Straße Spitalhof unbestritten ein Gewinn, meinte der Planungsausschuss am Donnerstag (13. Juni) in seiner nichtöffentlichen Sitzung unter Vorsitz von Bürgermeister Michael Obert. Planungsrechtlich liegt das Vorhaben im Außenbereich und kann nur über einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan im Regelverfahren realisiert werden. Frage war, mit welcher Variante ins Verfahren gegangen werden soll: Mit einem Discounter, der zur Autobahn hin angeordnet ist mit Stellplätzen zwischen Markt und vorhandener Bebauung oder umgekehrt mit dem Markt zum Ortseingang hin angeordnet. Dabei liegt das städtebauliche Problem in den schwierigen topographischen Verhältnissen. Denn das Grundstück steigt entlang der Straße nach Westen an, was bedeutet, dass je nach Variante das Gelände unterschiedlich hoch aufgefüllt werden müsste beziehungsweise der Hang abgetragen werden müsste.
Topographisch sinnvoller ist es, die Stellplätze im Anschluss an die bestehende Bebauung auf einem aufgefüllten Plateau anzuordnen und den Mark in den Hang zu schieben, da so die Höhendifferenz insgesamt zur Straße deutlich geringer ausfällt. Für diese auch vom Ortschaftsrat bevorzugte Variante sprach sich der Ausschuss aus. Dabei ist Voraussetzung, dass der derzeit vom Investor vorgesehene Standort noch näher an die bestehende Bebauung heranrückt, weil dies die topografische Situation weiter verbessert. Zudem sprach sich der Planungsausschuss dafür aus, den Gestaltungsbeirat mit dem Projekt zu befassen. Neben der Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens muss der Flächennutzungsplan geändert werden. Darüber hinaus müssen wegen der einer Bebauung entgegenstehenden Grünzäsur Gespräche mit dem Regionalverband geführt werden, da der Regionalplan eine Zäsur festlegt.
Entscheidung über Entwurf für Stadtteilbibliothek und Bürgerzentrum
Der eingeschossige Neubau des Bürgerzentrums und der Stadtteilbibliothek Mühlburg ist zwischen der Weinbrennerstraße 77, 79 und 81 im direkten Anschluss an das Hochhaus in der Weinbrennerstraße 79 vorgesehen. Ideen, wie sich das in der Öffentlichkeit und vor allem bei den Mietern diskutierte Projekt auf einem Areal der Volkswohnung im Bereich von Parkdeck und Tiefgarage einpassen könnte, hat eine Mehrfachbeauftragung mit fünf Architekturbüros geliefert. Auf Basis des Entwurfs des Karlsruher Büros Klinkott Architekten soll nun ein vorhabenbezogener Bebauungsplan erarbeitet werden. Mit der Zustimmung verband der Planungsausschuss die Aufforderung, dass der Jury-Empfehlung für die weitere Bearbeitung Beachtung geschenkt wird. Diese hatte auf das eher zurückhaltende Konzept von Klinkott Architekten gesetzt, dabei aber Verbesserungen, etwa beim Zugang zum Hochhaus, angeregt. Mit dem Entwurf könne eine Einheit von Bibliothek, Bürgerzentrum und Hochhaus hergestellt werden. Stadtteilbibliothek und Bürgerzentrum werden mit einem gemeinsamen Gebäude über eine zum Hochhaus hin führende Mittelachse erschlossen. Die Sanitäranlagen sowie Küche sind für beide Einrichtungen gedacht, ansonsten können beide Einrichtungen getrennt genutzt werden. Der Neubau soll begrünt werden, in der Tiefgarage sind 70 Stellplätze vorgesehen.
Das Plankonzept möchte die Stadt Interessierten in einer öffentlichen Veranstaltung Anfang Juli vorstellen. Für das aus dem Prozess Soziale Stadt Mühlburg entstandene Projekt gibt es Fördermittel. Da die Einrichtungen nicht nur dem Sanierungsprogramm dienen, sondern von ganz Mühlburg genutzt werden, sind die Fördersätze reduziert. Das Sanierungsgebiet Mühlburg läuft noch bis Ende 2015.